Информация Росреестра
Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости.
Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказали РБК в пресс-службе ведомства. Его главной особенностью станет быстрота предоставления сведений — узнать собственников или арендаторов зданий или земли можно будет за одну-две минуты.
В пилотном режиме сервис запустят этим летом для 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Среди них нет наиболее густонаселенных, в том числе Москвы и Подмосковья. Подключить все регионы сначала к ФГИС, а затем к сервису планируется в первом квартале 2020-го.
Чтобы воспользоваться сервисом нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (это система, которая дает доступ к порталу госуслуг и другим государственным платформам). Искать объекты можно будет по адресу или кадастровому номеру.
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С 31 июля вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате
Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) сегодня представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Извещение о размещении промежуточных отчетных документов
Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области информирует, что в соответствии с требованием статьи 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (далее – ОГБУ «Облкадастр») были завершены основные мероприятия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках, проводимой в 2019 году государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения.
Проект отчета с соответствующими приложениями размещен на официальном сайте ОГБУ «Облкадастр»: oblkadastreao.ru. Путь к документам: главная страница, раздел – Отчеты об оценке. Прямая ссылка на проект отчета: https://oblkadastreao.ru/dokument/otchet_219zip.
С 06 сентября 2019 года промежуточные отчетные документы, отражающие результаты проведенных работ по государственной кадастровой оценки, размещены в Государственном фонде данных на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru.
В течение 50 дней с момента размещения промежуточных отчетных документов в Государственном фонде данных на официальном сайте Росреестра заинтересованные лица могут подать в адрес ОГБУ «Облкадастр» замечания к промежуточным отчетным документам.
Замечания можно предоставить:
- лично в ОГБУ «Облкадастр»;
- посредством почтового отправления в адрес ОГБУ «Облкадастр»: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д.15;
- в электронном виде с заверением электронной подписью по адресу: btieao@mail.ru.
Подтвердить права на наследство станет проще
5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.
При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.
Приказ Минэкономразвитияот 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.
«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправесамостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», -сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
Подать документы на регистрацию недвижимости или кадастровый учет можно, не выходя из дома. Специалисты Кадастровой палаты Еврейской автономной области работают на выезде. Подобный формат позволяет упростить процесс получения госуслуг, сделать его более удобным, в том числе для людей с ограниченными возможностями.
Пользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Процедура вызова специалиста на дом очень проста. Для этого необходимо будет оставить заявку в Кадастровой палате, в которой нужно будет указать количество пакетов документов, адрес по которому будет производиться учетное действие, а также адрес по которому необходимо будет выехать к заявителю. Для того, чтобы осуществить данную услугу нужно выполнить некоторые условия и порядок, которые размещены на сайте Кадастровой палаты, где определен этот порядок, а также перечь документов необходимых, форма заявки и реквизиты на оплату данной услуги.
Существуют тарифы, которые также утверждены учреждением. Стоимость в зависимости от услуги и обращения заявителя составит от тысячи до 2,5 тысяч. Право безвозмездного пользования нашими услугами принадлежит инвалидам первой и второй группы, участникам и инвалидам ВОВ, при условии, что объект по которому совершается регистрационное учетное действие, принадлежит заявителю.
Кадастровая палата поясняет, как действовать владельцу земельного участка, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства.
Все чаще в адрес Кадастровой палаты по Еврейской автономной области от жителей области поступают обращения связанные с возникновением споров по установлению границ смежных земельных участков. Комментарии по данному вопросу дает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
Существуют ситуации, когда можно и даже необходимо обратиться с жалобой на соседа по земельному участку. К примеру, сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Кадастровая палата обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает что, если принадлежащий вам участок расположен в другом субъекте Российской Федерации вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Подать документы для оформления можно в ближайшем от вашего местожительства офисе Кадастровой палаты.
Отметим что, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
В случае самовольного захвата вашей территории соседом необходимо обратится в территориальный орган Росреестра. Обратиться можно письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Обращаем внимание, что в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Кадастровая палата по Еврейской автономной области рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Также рекомендуется правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
1 марта 2019 года завершен переходный период упрощенного оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, действующий в рамках так называемой "дачной амнистии".
Об основных изменениях, которые ждут граждан после завершения «Дачной амнистии» рассказал заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
Теперь для строительства объектов индивидуальных жилых и садовых домов, их последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность требуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства.
В уведомлении должны быть указаны паспортные данные и адрес заявителя, его контакты, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также информация о планируемых параметрах будущего дома.
В целях оказания помощи гражданам в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилого и дачного строительства Кадастровая палата по Еврейской автономной области оказывает консультационные услуги, связанные с подготовкой уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, а также уведомлений о реконструкции объектов недвижимости.
Услуги оказываются на возмездной основе согласно утвержденным тарифам. Со стоимостью услуг и порядком их предоставления можно ознакомиться на сайте kadastr.ru в разделе "Деятельность" - "Консультационные услуги".
Стоит отметить, что согласно Федеральному закону от 28.02.2018 № 36-ФЗ, после 1 марта 2019 года дачная амнистия сохраняется для некоторых видов недвижимости: в частности, для наделов земли, отведенных для индивидуального жилого строительства, при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов, и для участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств.
Подготовка технического плана здания по новой схеме
Кадастровая палата по Еврейской автономной области информирует о том, что приказом Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 утверждена новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа (версия 06).
Актуальная версия XML-схемы, используемая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа размещена на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе: (Главная/Физическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости/XML-Схемы/Актуальные XML-схемы/пункт 3,6).
До 26.06.2019 действует переходный период, при котором допустимо использовать XML-схему, утвержденную приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338.
Предоставление документов в старом формате после 26.06.2019 станет причиной для принятия государственным регистратором решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Важность государственной регистрации прав при покупке земельного участка
Все чаще, регистрируя земельные участки, граждане не доводят дело до конца. Ставят участок на учет и забывают о том, что нужно оформить еще и права на эту землю. Кому-то жалко денег на оформление, кто-то считает, что постановки на учет достаточно, у кого-то затягиваются процедуры в администрации.
В соответствии с действующим законодательством земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но права на них не зарегистрированы, подлежат снятию с кадастрового учета. Снятые с кадастрового учета земельные участки не могут быть предметами сделок. Для восстановления земельных участков придется заново проводить межевание земельных участков, что повлечет собой дополнительные расходы, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости необходимых сведений Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. Если по истечении 3 месяцев со дня направления запросов или в случае поступления информации об отсутствии документов, земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Чтобы не допустить подобной ситуации необходимо своевременно оформлять права на земельный участок - рассказывает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
С общедоступными сведениями о характеристиках земельных участков и зарегистрированных правах на них можно бесплатно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).
Об установлении публичного сервитута на земельный участок рассказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
Понятие о сервитуте пришло в современное законодательство из далекой эпохи Римской империи, где такая юридическая практика применялась очень широко. Естественно, современные юридические нормы сервитутов сильно отличаются от древнеримских. Само понятие земельного сервитута означает ограничение прав использования собственником участка в пользу третьих лиц. Или, иными словами, посторонним лицам разрешено постоянное ограниченное право использования чужого участка земли.
Законодательное определение и порядок наложения сервитутного обременения отражены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Устанавливается такое обременение для того, чтобы обеспечить себе и другим лицам проезд либо проход через препятствующий этому участок земли, или же для монтажа и обслуживания коммуникационных сооружений, если иного выхода из сложившейся ситуации найти невозможно.
При этом сервитут на земельный участок подразделяют на частный (простой) и публичный (предиальный). Простое соглашение может быть заключено между частными лицами, а в публичной форме это когда с одной стороны могут выступать органы, обеспечивающие таким образом интересы населения или государства. Как уже отмечалось, для такого вида сервитута характерно участие в нем органов местного самоуправления, или иных органов государственной власти. Это не единственное отличие его от частного сервитута. Если последний может быть заключен с обоюдного согласия обеих сторон, то публичный сервитут устанавливается после проведения публичных слушаний на основании государственного правового акта, либо аналогичного документа субъекта Российской Федерации, либо актом органов местного самоуправления.
Публичный сервитут на земельный участок устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного муниципального органа. Чаще всего этим занимаются местные органы самоуправления населенным пунктом или сельские поселения. На основании результатов общественных слушаний органами государственной власти выносится решение в виде нормативного правового акта об установлении публичного сервитута на земельный участок.
При этом об изъятии земельного участка речь не идет. Если же отпала необходимость обеспечения условий, установленных публичным сервитутом на земельный участок, то его собственник вправе потребовать отмены такого обременения.
Существует несколько оснований для прекращения действия публичного сервитута на земельный участок, это устранение причины, по которой он был наложен, окончание срока действия сервитутного обременения, если оно было срочным, и срок был указан в зарегистрированном акте. В случае, когда результатом действия сервитутного обременения стала невозможность использования участка по его непосредственному назначению, то собственник вправе через суд требовать прекращения действия этого обременения.
Независимо от того, по какой причине прекращено действие сервитута, это должно быть оформлено правовым актом структур, вынесших решение о наложении обременения, с его последующей государственной регистрацией. Для принятия решения о прекращении действия сервитута проведение общественных слушаний не требуется, если это не предусмотрено местным законодательством.
РАСШИРЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ
Для жителей ЕАО, представителей бизнес-сообществ, профессиональных участников рынка недвижимости появилась возможность воспользоваться дополнительной услугой Кадастровой палаты по выезду к заявителю с целью приема заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, т.е. подать заявление можно находясь в офисе в удобное время.
Ветеранам Великой Отечественной войны и приравненных к ним гражданам, а также лицам с ограничеснными возможностями здоровья (инвалидам 1 и 2 групп) при предъявлении подтверждающих документов услуга по выездному приему предоставляется бесплатно при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будет оказана услуга.
Более подробную информацию об оказании услуги по выездному обслуживанию, о тарифах на оказание услуги можно получить по телефону: 8(42622)2-39-11, 8(42622)4-53-10, на сайте кадастровой палаты kadastr.ru, а также в офисе филиала по адресу: г.Биробиджан, ул.Дзержинского, д.20 А.
В последнее время в Кадастровую палату по Еврейской автономной области все чаще поступают обращения граждан о возможности расположения объекта недвижимости в непосредственной близости от водоемов, рек и озер.
О порядке установления и возможности использования земельных участков, объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон рассказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
Водоохранная зона - это особая территория, примыкающая в береговой линии (границе водного объекта), на которой устанавливается специальный режим использования земельных участков, объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности человека.
Целью установления водоохранных зон и особо режима использования недвижимости является сохранение экологического благополучия водного объекта: предотвращение его загрязнения, засорения и истощения вод, сохранение водных биологических ресурсов, растительного и животного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы - это территории с дополнительными ограничениями. Режим использования недвижимости в границах таких защитных полос еще более строгий по сравнению с водоохранными зонами.
С точки зрения градостроительства и кадастра недвижимости водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов - это зоны с особыми условиями использования территорий.
За пределами населенных пунктов водоохранная зона и прибрежная защитная полоса пресноводного объекта (водохранилища или реки) устанавливаются от береговой линии (границы водного объекта). Как правило, ширина водоохранной зоны составляет от 50 до 200 метров, ширина прибрежной защитной полосы - 50 метров.
На местности водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы закрепляются специальными информационными знаками, которые представляют собой металлические щиты синего цвета с надписью «Водоохранная зона (или Прибрежная защитная полоса).
В соответствии с законодательством Российской Федерации установлен специальный режим хозяйственной деятельности в водоохранной зоне. В границах водоохранных зон запрещается использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства, сброс сточных, в том числе дренажных, вод.
В соответствии с действующим законодательством в границах водоохранных зон допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости при условии соблюдения охраны водного объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере водных ресурсов и охраны окружающей среды.
Отмечу, что осуществляя проектирование и строительство в водоохранной зоне, важно помнить, что береговая полоса всегда должна оставаться свободной для беспрепятственного доступа граждан к водному объекту.
Береговая полоса предназначена для общего пользования, а значит, не может быть занята объектом недвижимости. Как правило, ширина береговой полосы составляет 20 метров (в отдельных случаях - 5 метров).
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы считаются установленными с момента внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости. Для того, чтобы проверить: попадает ли земельный участок или объект недвижимости в границы водоохранной зоны (прибрежной защитной полосы) необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru/).
Для документального подтверждения указанных сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Вместе с этим, важно понимать, что в настоящее время в ЕГРН внесены не все сведения о водоохранных зонах и не все они установлены в надлежащим порядке.
Установление (утверждение) границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.
Обращаю внимание, что нарушение требований водного законодательства при строительстве и реконструкции может привести к невозможности получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (или продлить Разрешение на строительство).
Кадастровая палата запустит всероссийскую горячую линию по дачным вопросам
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны
С 20 по 24 мая 2019 года во всех регионах России Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.
В 2019 году вступил в силу федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Этот закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем? На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты.
Контакты в регионе:
Дни открытых дверей и правовой помощи пройдут с 20 по 24 мая 2019 года по адресу:
Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д.20
Время: с 9.00 до 16.30
Телефон горячей линии: 8(42622)4-53-10; 8(42622) 2-39-11
Электронные услуги Росреестра доступны каждому
Граждане могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.
Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Они могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
В связи с действующим законодательством стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.
Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы". В соответствии с законодательством сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с законодательством взимается плата.
Можно получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.
На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием".
По всем интересующим вопросам можно обратиться на "горячую линию" по телефону 88001003434.
Можно с уверенностью сказать, что электронные услуги прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей страны.
Процедуру получения сертификата электронной подписи упростили
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: в офисе удостоверяющего центра, или у нотариуса.
В случае получения услуги в нотариальной конторе, нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.
Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с законодательством. Во втором квартале 2018 года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.
Усиленная квалифицированная электронная подпись - аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.
К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.
Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, срок действия электронной подписи – 1 год 3 месяца.
Подробнее с информацией об услуге, а также тарифах можно ознакомиться на сайте www.uc.kadastr.ru, а также по телефонам 8 (42622)4-53-10, 8 (42622)2-39-11.
Неполученные вовремя документы Росреестра можно получить в кадастровой палате
При современном ритме жизни многие не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения - МФЦ или Кадастровой палаты по Еврейской автономной области. Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, их как "Невостребованные" направят в архив Кадастровой палаты. Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю необходимо лично или через представителя по доверенности обратиться в офис Кадастровой палаты по Еврейской автономной области и заполнить заявление по установленной форме.
Выдача "Невостребованных" документов осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи запроса на получение документов из архива по месту нахождения объекта недвижимости. Документы доступны к выдаче в течение 30 календарных дней. В Кадастровой палате получить можно только те документы, которые заявитель не забрал вовремя после проведенной государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета, поданных после 01.01.2017.
Выдача заявителю "Невостребованных" документов может осуществляться следующими способами:
- Курьерской доставкой (на платной основе, в соответствии с действующим законодательством);
- в Кадастровой палате по месту хранения документов (бесплатно, в день обращения);
- в Кадастровой палате любого субъекта Российской Федерации, отличном от места хранения "Невостребованных документов (бесплатно, экстерриториальный принцип).
По желанию заявителя "Невостребованные" документы могут быть выданы в Кадастровой палате по Еврейской автономной области, расположенной по адресу:- г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20А. Заявки принимаются ежедневно с 9.00 до 17.00. Перерыв: с 13.00 до 14.00. Суббота и воскресенье – выходные дни. Информацию о месте хранения "Невостребованных" документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись по телефонам 8(42622) 4-53-10 или лично по вышеуказанному адресу.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru).
На территории Еврейской автономной области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты по Еврейской автономной области: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20а.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременении проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории можно подготовить с помощью сайта Росреестра
Схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории можно подготовить с помощью сайта Росреестра для направления в органы государственной или муниципальной власти в электронном виде в формате XML.
Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории является одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. В частности, на их основе подготавливаются межевые планы при предоставлении участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории направляется на рассмотрение в местные администрации или комитеты по управлению муниципальным имуществом Еврейской автономной области. Если подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивает заинтересованное лицо в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, то по выбору заявителя подготовить документ можно как в электронном виде, так и на бумажном носителе.
Чтобы подготовить схему в форме электронного документа с помощью портала Росреестра можно воспользоваться сервисом "Личный кабинет правообладателя". Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков. Далее можно будет просто скачать электронный документ.
Стоит отметить, что для органов государственной и муниципальной власти данная услуга бесплатная. Согласно действующего законодательства, подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим - в 200 рублей.
Получаем сведения о кадастровой стоимости
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.
Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в Кадастровой палате по Еврейской автономной области или в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы" (МФЦ), на сайте Росреестра или по почте.
О способах получения информации о кадастровой стоимости на сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя различные сервисы, рассказал заместитель директора – главный технолог Василий Пивненко.
Первый способ. Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел "Физическим лицам" или "Юридическим лицам". Выбрать сервис "Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости" (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2 ), заполнить форму и сформировать запрос.
Второй способ. Сервис "Публичная кадастровая карта" содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru). Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.
Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе "Электронные услуги и сервисы" - "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.
Четвертый способ. С помощью сервиса "Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки" можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации.
Для этого надо зайти в раздел "Физическим лицам" или "Юридическим лицам", выбрать "Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки" (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-kadastrovoy-otsenki/). Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку "Найти". Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно получить отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Пятый способ. Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом "Личный кабинет правообладателя" (https://lk.rosreestr.ru). Чтобы войти в "Личный кабинет правообладателя", необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru для получения логина и пароля. Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918.
На странице личного кабинета "Мои объекты" отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость.
Центр консультирования
В кадастровой палате по Еврейской автономной области, осуществляет работу центр консультирования по оказанию заявителям помощи по вопросам подачи запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости, заявлений на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде, а также по вопросам использования справочных сервисов. В Центре консультирования, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20, для заявителей оборудованы рабочие места с выходом на Портал государственных услуг.
Специалисты Учреждения обучат обратившихся заявителей основам электронного способа подачи документов, при необходимости помогут перевести данные документы в электронный вид и заверить их усиленными квалифицированными электронными подписями.
Кроме того, в рамках деятельности "Центра консультаций", Кадастровой палатой планируется ежемесячное проведение на бесплатной основе мастер-классов по обучению различных категорий заявителей использованию электронных услуг (физические, юридические лица (крупные правообладатели, застройщики, банки, риэлтерские организации), кадастровые инженеры, судебные, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие и иные категории заявителей).
После обучения основам подачи электронного пакета документов на государственную регистрацию недвижимости заявителю не составит труда проделать аналогичную операцию через домашний или рабочий компьютер.
Узнать более подробную информацию о порядке получения услуг возможно обратившись по телефонам 8 (42622) 2-39-11
Введена уголовная ответственность за фиктивную постановку на учет иностранных граждан по месту пребывания в нежилом помещении
Федеральным законом от 12.11.2018 № 420-ФЗ внесены изменения в статью 322.3 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Введена уголовная ответственность также за фиктивную постановку на учет иностранных граждан по месту пребывания в нежилом помещении. Ранее уголовная ответственность была установлена за фиктивную постановку на учет иностранных граждан по месту пребывания в жилом помещении.
Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания в Российской Федерации на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов, либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания в Российской Федерации в помещении без их намерения фактически проживать (пребывать) в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания (пребывания), либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой они в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность.
Ответственность за данное преступление предусмотрена вплоть до лишения свободы сроком на 3 года.
Внесенные изменения вступили в силу 23 ноября 2018 года.
Органы власти Еврейской автономной области могут получить электронную подпись в кадастровой палате по Еврейской автономной области
Представители органов власти Еврейской автономной области могут в электронном виде получать государственные услуги в сфере регистрации прав и кадастрового учета.
Для того чтобы получить сертификат ЭЦП, необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на портале ведомства, далее загрузить сканы документов и оплатить услугу. Далее посетить офис кадастровой палаты для удостоверения личности, после чего в "Личном кабинете" на портале появится возможность скачать сертификат. Также его можно будет забрать в офисе кадастровой палаты. При использовании данного ресурса значительно сокращаются временные издержки при взаимодействии с филиалом и Управлением Росреестра по Еврейской автономной области по вопросам подачи и получения документов по государственным услугам Росреестра.
В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ "Об электронной подписи" на территории Российской Федерации электронная подпись в электронном документе признается равнозначной собственноручной подписи в документе на бумажном носителе, а также собственноручной подписи в документе на бумажном носителе, заверенном печатью.
Электронная подпись является заменой собственноручной подписи и служит для верификации документов. Таким образом, документы с электронной подписью шифруются и защищаются от подделки. Электронный документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный вариант росписи человека, заверенной печатью.
К числу преимущества использования ЭЦП кадастровой палаты можно соотнести следующее. Формат получения ЭЦП - это то, что сам пользователь генерирует свой ключ, таким образом, вероятность перехвата ключа шифрования третьим лицом сводится к нулю. Сервисная поддержка - специалисты кадастровой палаты обеспечат необходимую инсталляцию и предложат пояснения на часто встречающиеся вопросы, проконсультируют по вопросам организации защищенного документооборота и альтернативных вариантов использования ЭЦП. Выгодная ценовая политика - цена на конечный продукт ниже по сравнению со всеми действующими конкурентами. Быстрое и простое оформление, а также гарантия от государственного учреждения.
Физическим лицам предоставляется услуга по выдаче "стандартного" сертификата, который может применяться на сайте Росреестра, порталах госуслуг, ФНС, ФТС и на сайтах иных служб. Вторым видом является сертификат, предоставляемый для кадастрового инженера. Он полностью включает функции сертификата "стандартный" и дополнительно позволяет формировать документы как результат кадастровых работ. Другой вид сертификата "для СМЭВ" применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.
Отметим, что использовать электронную цифровую подпись могут практически все субъекты, в том числе индивидуальные предприниматели и другие физические лица, квалифицированные кадастровые инженеры, органы федеральных служб местного самоуправления и государственные органы власти, а также финансовые организации и институты (банки, застройщики, агентства недвижимости и др.).
Более подробную информацию о порядке оказания услуг можно узнать на сайте uc.kadastr.ru, либо по телефону 8(42622)4-55-44.
Получить ключи доступа к ФГИС ЕГРН
можно через личный кабинет в Интернете
Кадастровая палата по Еврейской автономной области разъясняет порядок получения сведений из ЕГРН в электронной форме посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
В соответствии с действующим законодательством, сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут предоставляться посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Сведения предоставляются заявителям посредством ФГИС ЕГРН, получившим уникальные коды (ключи доступа).
Предоставление ключей доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) www.rosreestr.ru.
Инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра в разделе "Юридическим лицам" - "Получить сведения из ЕГРН" - "Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН". Обращаем внимание, что ключи доступа, выданные до 01.07.2017 года прекратили свое действие.
При этом остаток неиспользованных по таким ключам доступа запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра ключ доступа к ФГИС ЕГРН.
Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по ключам доступа к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать ключ доступа к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе "Мои ключи"). Затем войти в сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" с использованием старого "ключа доступа" и в разделе "Мои счета" ввести новый ключ доступа, далее нажать кнопку "Перенести остаток запросов". Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке "Мой баланс" личного кабинета.
С подробной инструкцией по переносу запросов по ключам доступа можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по ключам доступа к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе "Мой баланс".
Кадастровая палата расширяет сферу деятельности, предлагая дополнительные услуги органам власти всех уровней
Кадастровая палата расширяет сферу деятельности, предлагая дополнительные услуги органам власти всех уровней а также обычным гражданам - в части исправления реестровых ошибок в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.
В устав филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Еврейской автономной области внесены изменения, учитывающие потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Данная реформа является естественным развитием учетно-регистрационной системы.
В перечень включены следующие дополнительные услуги:
- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности;
- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных объектов недвижимости;
- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов недвижимого имущества закрепленных характерных точек границ долговременными межевыми знаками.
По всем интересующим вопросам по оказанию дополнительных услуг кадастровой палатой на территории Еврейской автономной Вы можете обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Еврейской автономной по т. 8(42622)4-55-44; 8(42622)4-12-11, либо по адресу электронной почты: filial@79.kadastr.ru.
Сервис «Жизненные ситуации» Росреестра подскажет, какие документы нужны для государственной регистрации
Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает, что на официальном сайте ведомства функционирует электронный сервис "Жизненные ситуации", который позволяет самостоятельно и бесплатно определить полный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, таких, как дарение, купля- продажа, наследование, внесение изменений в запись ЕГРН, а также для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Для получения нужных сведений достаточно посетить официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), перейти в раздел "Электронный услуги и сервисы", и зайти в сервис "Жизненные ситуации", где смоделировать свой случай - выбрать объект, по которому планируется совершение регистрационных действий и тип операции с ним. После заполнения интерактивного опросника, уточняющего обстоятельства предполагаемых действий с недвижимостью пользователь получает подробный перечень документов, необходимых для получения услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.
В случае особо сложной ситуации и отсутствии ее описания на электронном сервисе заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.
Кадастровая палата оказывает консультационные услуги
Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает гражданам, что они могут обратиться в учреждение за получением консультационных услуг по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности:
- договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества;
- договоры аренды недвижимости.
Такие услуги появились сравнительно недавно, однако уже пользуются спросом у граждан, поскольку их оказывают специалисты, имеющие многолетний опыт в сделках с недвижимостью, что гарантирует качественную подготовку необходимых документов.
Чтобы заключить договор, необходимо позвонить в Кадастровую палату, договориться на удобную дату и время, подъехать с документами по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, 20.
Нельзя не отметить также и скорость оказания данного вида услуг. Пока вы оплачиваете услугу, Ваш договор уже готовится! Таким образом, интересующие Вас документы вы получите уже в день обращения.
Подробнее с информацией об услугах, а также тарифах на их оказание можно ознакомиться на сайте www.kadastr.ru в разделе "Деятельность" - "Консультационные услуги", предварительно выбрав регион Еврейская автономная область. Также по вопросам, связанным с составлением договоров и платным консультированием, можно обратиться по телефонам 8 (42622)4-53-10, 8 (42622)4-55-44.
Кадастровая палата создает доступную среду
Специалисты кадастровой палаты по Еврейской автономной области оказывают бесплатную услугу по выездному приему и выдаче документов ветеранам и участникам Великой Отечественной войны, а также инвалидам первой и второй группы. В разряд таких услуг входят: предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет недвижимого имущества.
Названные категории граждан, их близкие могут направить заявку о выездном обслуживании, копию документа, подтверждающего право на льготы, в адрес кадастровой палаты.
Есть несколько способов заказать услугу:
- почтовой связью: Биробиджан, ул. пр-т 60-летия СССР, д. 22;
- факсимильной связью: 8 (42622) 4-12-11;
- через интернет: dostavka@79.kadastr.ru.
После получения заявки специалист кадастровой палаты связывается с гражданином по телефону для назначения даты и времени выезда.
Информацию по выездному обслуживанию в кадастровой палатеможно получить потелефонам: 8(42622)4-53-10, 8(42622) 4-55-44.
Предоставление услуг Росреестра предусмотрено также на портале (www.rosreestr.ru). С его помощью граждане могут оставить заявления о государственном кадастровом учете, запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для удобства на портале даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения услуг. Портал Росреестра дает возможность не только получить услуги, но и отследить статус заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости.
Кроме того, кадастровая палата Еврейской автономной области приступила к выдаче сертификатов ключа электронной подписи. С его помощью можно воспользоваться услугами Росреестра, а также услугами других ведомств в электронном виде.
«Лесная амнистия» помогла расставить всё по местам
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ (известный как закон о «лесной амнистии») внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, закон о госрегистрации недвижимости, а также ряд других законодательных актов.
Принятие поправок объяснялось необходимостью навести порядок в учете земель в связи со значительными расхождениями между данными государственного лесного реестра и данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении местоположения границ и площади земель лесного фонда и отдельных лесных участков в его составе.
Такие расхождения на практике вызывали многочисленные споры, связанные с наложением, пересечением границ, двойным учетом земельных участков в составе земель различных категорий. Поправками определен механизм по устранению противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра в части принадлежности земельных участков к определенной категории земель.
В частности, установлен приоритет сведений ЕГРН над сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ. Законом закреплено, что если земельный участок согласно сведениям государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на него - к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН (либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок, при отсутствии сведений в ЕГРН).
Необходимое условие для применения этого правила: права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. Но на ряд земельных участков указанное правило не распространяется (земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия и т.д.).
Если данные о принадлежности земельного участка к землям определенной категории, указанные в ЕГРН, противоречат данным, указанным в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на него, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, указанной в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, если такие документы были получены до дня вступления в силу закона о «лесной амнистии». Это правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).
Предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений ЕГРН.
В случае выявления пересечения границ лесных участков с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный участок, обнаружении реестровой ошибки, границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН.
Также установлено, что из государственного лесного реестра исключаются сведения о лесных участках, если сведения о них не внесены в ЕГРН, их границы пересекают границы иных лесных или земельных участков и при этом к моменту исключения сведений в отношении таких участков прекращены или расторгнуты договора аренды.
Предусмотрены законом и специальные нормы о судебной защите:
- судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению в связи с тем, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством;
- граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу рассматриваемого федерального закона, вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты. Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу рассматриваемого федерального закона.
Кроме того, законом определен порядок перевода земель лесных поселков и военных городков в земли населенных пунктов.
На территории ЕАО создана и действует межведомственная рабочая группа с участием филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области. Межведомственная рабочая группа создана с целью решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра, а также для формирования установленной отчетности, отражающей деятельность межведомственной рабочей группы.
Кадастровая палата поясняет алгоритм перевода электронной выписки в печатный вид
Кадастровая палата по Еврейской автономной области информирует, что с 1 января 2017 года филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые содержат сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения.
Запросить такую выписку можно в бумажном виде, посредством личного обращения в офисы МФЦ или электронном виде путем заполнения формы запроса, размещеннной на портале Росреестра.
В случае подачи запроса в электронной форме ведомство направляет на электронгную почту заявителя ссылку на электронный документ с запрашиваемыми сведениями из ЕГРН в формате -XML. Для того чтобы прочитать и понять, полученный документ, на сайте Росреестра функционирует сервис "Перевести электронную выписку в печатный вид". Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
Чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить полученный на электронный адрес xml-файл и нажать кнопку "Проверить", далее выбрать "Показать в человекочитаемом формате". В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой видна вся информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Файл с выпиской будет создан в формате html, который открывает любой браузер. Чтобы сохранить выписку в html формате и в дальнейшем спокойно её открывать в любом браузере, необходимо нажать на кнопку "Сохранить" или можно распечатать, нажав на "Напечатать". Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".
Кадастровая палата информирует
услуги Росреестра стали доступнее
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области сообщает: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно одновременно по экстерриториальному принципу.
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для заявителя такая возможность предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года.
Для оказания услуги по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). – «Главная – Физическим лицам – Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – Получение услуги по экстерриториальному принципу». В Еврейской автономной области осуществляется прием заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию по экстерриториальному принципу в офисе филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области по адресу: г.Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д.26., тел. 8(42622)2-34-41.
Заявления о кадастровом учете и регистрации права можно подать по каждому учетно-регистрационному действию отдельно, так и одновременно для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (как единой учетно-регистрационной процедуры), т.е на осуществление процедуры кадастрового учета и регистрации права можно подать общее заявление и на то, и на другое и в результате получить единый документ из Реестра недвижимости. При этом срок оказания услуги не изменится и составит пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, кадастровый учет и регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом "О государственной регистрации" оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Согласно новому закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение кадастрового учета и регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Использование возможности по дачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу позволяет гражданам и бизнесу экономить время при получении одной из наиболее востребованных услуг ведомства.
Кадастровая палата консультирует по вопросам недвижимости
Филиал Кадастровой палаты по Еврейской автономной области приглашает граждан на консультацию, связанную с оборотом объектов недвижимости.
Теперь жители области имеют возможность обратиться к специалистам Кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости, и многое другое. Услуги предоставляются госучреждением согласно установленным тарифам.
В филиале Кадастровой палаты сообщили, что инициатива направлена на повышение качества госуслуг, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кроме того, квалифицированная консультация поможет предупредить незаконные действия мошенников, которые, как это часто бывает, наносят серьезный ущерб собственникам недвижимости. Важно то, что качество консультационных услуг теперь гарантирует госучреждение, а не просто какие-либо посредники.
Подробнее о получении консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров в простой письменной форме, можно узнать по телефону Кадастровой палаты по Еврейской автономной области 8 (42622) 4-53-10, 8 (42622) 4-55-44 или по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20.
Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу
Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства
Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.
За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.
Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.
«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).
«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
ЭКСПЕРТ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РАЗЪЯСНИЛ ПОРЯДОК СНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТА
Кадастровая палата информирует, как правильно снять объект с кадастрового учета.
“Каким бы крепким ни было строение, но стихийные бедствия или время способны его разрушить. В таком случае объект капитального строительства, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо снять с кадастрового учета. А если право зарегистрировано, то снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования происходит одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него”. – отмечает заместитель директора и главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования со сведениями о гибели или уничтожении строения.
Василий Пивненко отмечает, что при получении акта обследования необходимо внимательно проверить всю информацию о снимаемом объекте капитального строительства. Если в акте обследования все верно, можно подавать заявление о снятии с учета и прекращении права собственности.
Заявление и акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, собственник объекта или его представитель может подать в МФЦ при личном обращении или через официальный сайт Росреестра при наличии усиленной электронной цифровой подписи.
В результате проведения учетных и регистрационных действий заявителю или его представителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости
