НКО"Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области"
Информация НКО "РОКР"
Документальное подтверждение оплаты взносов за капремонт
Федеральный закон №1 от 22.01.2019 внёс изменения в статью 171 ЖК РФ об «Особенностях уплаты взносов на капремонт».
С 2019 года для получения компенсации расходов на уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт гражданам не нужно предоставлять документы и другую информацию, подтверждающую факт оплаты.
Для получения информации о такого рода задолженности собственников жилья исполнительные органы обязаны обратиться к региональному оператору либо владельцу специального счета. Предоставить данные им обязаны в течение 5 рабочих дней.
Юридический отдел
27 сентября прошло первое после летних каникул пленарное заседание областного парламента
На Собрании была рассмотрена инициатива правительства ЕАО об установлении новых, увеличенных, размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2020-2022 годы. Большинством голосов депутаты документ не поддержали.
Юридический отдел
Приемочной комиссией приняты работы по капитальному ремонту
Во исполнение краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017-2019 годы (далее – краткосрочный план), утвержденного постановлением правительства Еврейской автономной области от 07.10.2016 № 301-пп, продолжается приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД). Очередным объектом капремонта стал МКД № 16 по ул. Горького в г. Биробиджане.
Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее – приемочная комиссия), созданная приказом некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – Региональный оператор) от 12.09.2019 № 70-ОД, 13 сентября 2019 года оценила качество выполненных работ по капитальному ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада.
Согласно рабочей документации, разработанной проектной организацией ООО «Управление проектных работ», подрядной организацией ООО «СК Перспектива» произведен капитальный ремонт крыши с заменой кровельного покрытия, обрешетки, заменой утеплителя из керамзитового гравия на утеплитель из базальтового волокна. После демонтажа существующего утеплителя выполнены работы по устройству пароизоляции по перекрытиям, замене люка выхода на чердак. Выполнено устройство обрешетки и покрытия из профлиста, водосливной системы, молниезвщиты, ограждения кровли, уложены теплоизоляционные плиты и др.
При выполнении работ по утеплению и ремонту фасада выполнено следующее:
— утепление фасада пенеполистирольными плитами марки ППС-16ф по ГОСТ 15588-14 с устройством противопожарных рассечек в уровне перекрытий и обрамлением оконных и дверных проемов из волокна на основе горных пород на синтетическом связующем ППЖ-160 по ГОСТ 9573-12. Утепление фасада произведено с последующей штукатуркой, грунтовкой глубокопроникающей грунтовкой и окраской фасадной акриловой краской Premia;
— замена входных дверей на стальные утепленные по ГОСТ 31173-2003 с доводчиком;
— ремонт отмостки.
Нарушенное при производстве земляных работ (устройство молниезащиты, ремонт отмостки) благоустройство подрядной организацией ООО «СК Перспектива» восстановлено.
При рассмотрении вопроса о приемке работ по капитальному ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада, выполненных ООО «СК Перспектива», со стороны заказчика – представителей Регионального оператора, представителей управляющей компании – ООО УК «Рембытстройсервис», представителей управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО, управления ЖКХ мэрии города, руководителя Центра общественного контроля по ЖКХ в ЕАО, которые входят в состав приемочной комиссии, замечания и претензии отсутствовали, сомнений в качестве выполненных работ не возникло.
Приемочной комиссией было принято решение принять работы по капитальному ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада в МКД № 16 по ул. Горького в г. Биробиджане, Акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД подписан 17.09.2019.
Считаем необходимым дополнить, что фактическая стоимость выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в данном МКД в соответствии с Актами о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2 составляет 4 865 487,67 руб., в том числе:
— стоимость работ по капитальному ремонту крыши — 2 192 615,41 руб.;
— стоимость работ по утеплению и ремонту фасада — 2 672 872,26 руб.
Для жителей МКД № 16 по ул. Горького в г. Биробиджане – это немалые деньги, если учесть, что собственниками помещений в МКД по указанному адресу по состоянию на 01.07.2019 оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 182 754,90 руб.
Полагаем, что важно в очередной раз обратить внимание всех собственников помещений в МКД на необходимость безусловного выполнения обязательств по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в полном объеме и в установленные сроки.
Взимать комиссию с граждан при оплате услуг ЖКХ правомерно
В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.
Согласно письма Федеральной антимонопольной службы от 27 сентября 2019 г. № АК/84598/19 «О правомерности взимания комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг» закон не запрещает банкам, платежным агентам и операторам почтовой связи взимать комиссию при оплате гражданами услуг ЖКХ.
Также ресурсоснабжающие организации не обязаны бесплатно оказывать услуги по приему средств у граждан в счет оплаты услуг.
Как показывает практика, в состав экономически обоснованных расходов по регулируемым видам деятельности включаются затраты потребителей на платежные услуги банков и иных организаций по соответствующим договорам. Граждане чаще обращаются именно в такие организации, чтобы не платить комиссию.
В сентябре 2020 г. вступит в силу постановление Правительства РФ, запрещающее такую практику. Услуги при внесении платы за коммунальные услуги будут оплачивать потребители непосредственно в банках и организациях.
Отдельно даны разъяснения по уплате без комиссии взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФАС отмечает, что при оказании услуг по приему и переводу денежных средств нужно соблюдать антимонопольное законодательство.
Напомним, что собственники могут оплатить взносы на капитальный ремонт без взимания комиссии в отделениях и устройствах самообслуживания Сбербанка России, с помощью системы «Сбербанк Онлайн», с помощью ШТРИХ КОДа, размещённого на квитанции.
С комиссией в отделениях Почты России, в ООО «Расчётно-кассовый центр» и во всех пунктах приёма платежей через Федеральную Систему «Город».
Собственниками помещений в многоквартирных домах приняты решения о проведении капитального ремонта
Во исполнение части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии со статьей 10-1 закона Еврейской автономной области от 28.06.2013 № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» и постановлением администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» от 30.04.2019 № 164 «Об утверждении краткосрочного муниципального плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, на 2020-2022 г.г.» (в редакции постановления администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» от 31.05.2019 № 211) некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – Региональный оператор) 15 августа 2019 года направлены предложения о проведении в 2020 году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресам:
— ЕАО, п. Николаевка, ул. Октябрьская, д. 37;
— ЕАО, п. Николаевка, ул. Октябрьская, д. 39;
— ЕАО, п. Николаевка, ул. Октябрьская, д. 41.
В соответствии с частью 4 статьи 189 ЖК РФ собственниками помещений в МКД по указанным адресам рассмотрены данные предложения и на общем собрании в сентябре-октябре текущего года приняты решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.
Решениями общих собраний собственников помещений в МКД были определены и утверждены:
- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
- Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (постановление правительства Еврейской автономной области от 29.03.2017 № 100-пп).
- Лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Протоколы общих собраний собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества размещены на официальном сайте Регионального оператора www fkr-eao.ru: в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» выбрать пункт «Предложения по капитальному ремонту».
Контактные данные Регионального оператора:
- адрес: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 25;
- адрес электронной почты: nkoregop.eao@mail.ru;
- тел./факс: 8 (42622) 2 14 07;
- телефон «горячей линии»: 8 (42622) 2 00 70;
- WhatsApp: +7 924 740 26 00.
09.11.2017
НОВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ОТ 19.12.2017 (СКАЧАТЬ)
НОВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ОТ 19.02.2018 (СКАЧАТЬ)
НОВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ОТ 16.04.2018 (СКАЧАТЬ)
